Edificio catalogado de uso residencial y comercial de 3 plantas que presentaba un estado de conservación muy deficiente: la fachada estaba afectada por numerosas grietas produciéndose desprendimientos de las cargas y de los volúmenes de la fachada. La carpintería de madera también presentaba un deterioro importante debido a la falta de mantenimiento, observando ausencia de pasamanos en algunos balcones. La cubierta presentaba un precario estado de conservación con importantes problemas en su impermeabilización. En las zonas comunes dada la calidad estética e histórica han sido conservados los acabados del portal, los pasamanos así como los barrotes de las barandillas.
La obra se ha abordado de una forma global siendo su alcance la restauración de las tres fachadas exteriores (755 m2) a las calles Instituto, Santa Elena y San Melchor de Quirós, restauración de fachada a patio interior, reforma de la cubierta, reforma del bajocubierta, reforma del portal e instalación de ascensor.
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La Actuación:
- RESTAURACIÓN DE FACHADAS: picado del revestimiento existente para posterior enfoscado con mortero de cal y aplicación de pintura al silicato. Recuperación de los volúmenes de detalles y cornisas afectados por desprendimientos para igualar la fachada a su estado original. Restauración de carpinterías mediante lijado de la carpintería y aplicación de esmalte protector. Renovación de bajantes de cubierta. Limpieza de elementos no acordes con la historia del edificio en las fachadas del local de planta baja y retirada del cableado visto, recuperando el diseño original.
- REFORMA DE CUBIERTA: mediante levantado de la cobertura de teja existente y del tablazón sobre el que se apoya, tratamiento de conservación tanto de la estructura de madera como de los rastreles de acero. Instalación de aislamiento térmico de 80 mm de espesor así como impermeabilización y recolocación de las nuevas unidades de teja plana alicantina mediante sistema de doble rastrelado para asegurar la ventilación sobre ellas.
- REFORMA DE PORTAL: eliminación de barreras arquitectónicas consistente en la demolición de los peldaños existentes y formación de rampa al 12% de acceso a ascensor, renovación de instalación eléctrica y preinstalación de telecomunicaciones por caja de escalera. Aplicación de pintura en toda la caja de escalera.
- INSTALACIÓN DE ASCENSOR: realizado a medida debido a las pequeñas dimensiones para poder encajarlo en el ojo de la escalera. Ejecución de estructura metálica para apoyo del ascensor y su cierre en el «ojo» de la escalera y ejecución del foso del ascensor en planta baja. Instalación de ascensor con puertas semiatumáticas y cierre con vidrio de seguridad.
