El edificio presentaba como principales patologías fisuras y desprendimientos en zonas parciales de las fachadas, con filtraciones en la fábrica de ladrillo exterior, condensaciones y capilaridades en el interior de las viviendas. La ausencia de aislamiento térmico en la cámara de aire producía fuertes pérdidas caloríficas lo que obligaba a un elevado consumo energético.
El proyecto elaborado por el arquitecto Antonio Fernández Morán ha buscado mantener los valores urbanos y ambientales del edificio planteando una serie de soluciones para la consolidación de sus fachadas y la mejora de la eficiencia energética y acústica. La obra ejecutada ha consistido en la recreación de una envolvente térmica global de fachadas, medianeras y cubierta.
Estudio de calificación energética del edificio antes y después de la obra:
- 67,6 % Reducción de emisiones de CO2. Mejora de Calificación Energética pasando de una letra «E» a una «C».
- 85,1 % Reducción de Demanda Energética de Calefacción. Mejora de Demanda de Calefacción pasando de una letra «E» a una «B».
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La Actuación:
- Para la fachada exterior a calle Capua e interior a la Ciudadela se ha ejecutado una fachada ventilada cerámica sin juntas sobre sistema StoVentec con un aislamiento de Lana Natural Ultravent Black de 100 mm de espesor y revestido en gres porcelánico Floortech 1.0 de Florim combinado con sistema SATE cerámico serie StoTherm-Vario aplacado con gres porcelánico que ha posibilitado entre otros:
- Mantener los criterios compositivos del inmueble, de cierto valor arquitectónico, conformada por un aplacado de piedra caliza rejunteada de tono claro, evitando así las imágenes habituales de paramentos con juntas abiertas.
- Prescindir de los recercados de chapa y aislamientos de láminas termoreflexivas en estas zonas, resolviéndose con idéntico material de acabado y permitiendo incorporar espesores de 40 mm. Mediante paneles de espuma rígida de poliestireno-grafito Sto Panel, de conductividad térmica de 0,035 W/m2K.
- En las medianeras se ha ejecutado una fachada ventilada sistema Rediwa C.A.T. 1 de Wandegar revestido en gres porcelánico Floortech 1.0 de Florim.
- En el patio interior se ha ejecutado un sistema Aislamiento Térmico Exterior SATE Sto serie Sto Therm-Classic acabado en capa de pintura Sto Color Dryonic (principio biónico para fachadas secas contra algas y hongos sin conservantes de película biocida).
- Las carpinterías exteriores han sido sustituidas por carpinterías serie Legend de Deceuninck bicolor – vídrios 6 Planitherm.
- En la cubierta del edificio se ha colocado un pavimento aislante de Losa Filtrón sobre el forjado del techo de última planta, compuesto por una base de 60 mm de Poliestireno Extruido (XPS) y una capa de hormigón poroso de altas prestaciones
